La location saisonnière à Malaga capitale représente une opportunité intéressante pour les propriétaires souhaitant générer des revenus avec leurs biens immobiliers. Cependant, en 2026, le cadre réglementaire est particulièrement strict en raison de changements juridiques récents, notamment la moratoire municipale qui bloque l’octroi de nouvelles licences touristiques et l’obligation de respecter des exigences administratives et d’enregistrement.
Ci-dessous, nous vous expliquons tout ce que vous devez savoir afin que votre bien respecte les exigences légales pour louer un logement touristique à Malaga.
Qu’est-ce qu’un logement touristique à Malaga ?
Un logement touristique, également appelé VUT (Vivienda de Uso Turístico – logement à usage touristique), est un bien loué temporairement à des touristes pour des séjours de courte durée (généralement moins de 63 jours) et disposant d’un numéro ou d’une licence touristique valide.
Pour qu’un bien soit légalement considéré comme une location saisonnière à Malaga, il doit respecter les réglementations nationales, régionales (Andalousie) et municipales, ainsi que les exigences d’enregistrement et de conformité du logement.
Moratoire sur les nouvelles licences touristiques à Malaga (2025–2028)
En août 2025, la Mairie de Malaga a approuvé une moratoire pouvant aller jusqu’à trois ans sur l’octroi de nouvelles licences de logements touristiques dans toute la ville.
Cela signifie :
Aucune nouvelle inscription VUT ne peut être traitée pendant cette période (jusqu’en août 2028), sauf exceptions très spécifiques.
Cette mesure s’inscrit dans le cadre de la modification du Plan Général d’Urbanisme (PGOU) afin de contrôler la saturation des hébergements touristiques et d’équilibrer le marché résidentiel avec la demande touristique.
Cette période servira à définir de nouvelles règles d’urbanisme et de coexistence.
Qu’est-ce que cela signifie pour les propriétaires ?
Si votre bien était déjà enregistré comme VUT avant la moratoire, vous pouvez continuer à exercer légalement (à condition de respecter toutes les obligations en vigueur).
En revanche, si vous ne disposiez pas d’une licence touristique avant la moratoire, vous ne pourrez pas en obtenir une nouvelle pendant cette période de trois ans, sauf cas exceptionnels (procédure déjà engagée ou situation urbanistique particulière).
Exigences obligatoires pour qu’une location saisonnière soit légale
Même si aucune nouvelle licence ne peut être obtenue actuellement, les propriétaires déjà enregistrés doivent respecter plusieurs exigences légales :
1. Inscription au Registre du Tourisme d’Andalousie
Tous les logements touristiques en Andalousie — y compris à Malaga — doivent être inscrits au Registre du Tourisme de la Junta de Andalucía. Cette inscription permet d’obtenir le numéro officiel VUT, qui doit figurer sur toute annonce du logement.
2. Respect des conditions d’habitabilité
La réglementation régionale et municipale impose :
Une surface minimale adéquate (par exemple, 14 m² par occupant ou environ 25 m² minimum par unité).
Des services essentiels (eau, électricité, ventilation, hygiène et sécurité).
Le respect des normes de sécurité (extincteurs, éclairage de secours, etc.).
3. Consultation de la copropriété
Suite aux réformes récentes de la Loi sur la Propriété Horizontale, les copropriétés peuvent établir des règles concernant l’usage touristique des logements.
Il est donc fortement recommandé de vérifier le règlement de copropriété et les accords adoptés avant de proposer un bien en location touristique.
4. Obligations fiscales et déclaration d’activité
Malgré la moratoire, les logements touristiques actifs doivent :
Être déclarés auprès de l’administration fiscale en cas de revenus.
Présenter les déclarations fiscales correspondantes.
Respecter, le cas échéant, les obligations spécifiques de communication auprès des autorités régionales ou nationales.
Sanctions en cas de non-respect
Exploiter un logement sans respecter les exigences location saisonnière Malaga peut entraîner :
Des amendes financières importantes
La suspension ou l’interdiction d’exercer l’activité touristique
La suppression des annonces sur les plateformes
D’éventuelles responsabilités fiscales
Il est essentiel d’opérer dans le cadre légal afin d’éviter toute sanction.
Alternative à la location touristique à Malaga : la location de moyenne durée (moins de 11 mois)
Face à la moratoire et aux restrictions actuelles, de nombreux propriétaires recherchent des alternatives légales au modèle touristique traditionnel.
L’une des solutions les plus intéressantes en 2026 est la location de moyenne durée ou location mensuelle, avec des contrats inférieurs à 11 mois.
Cette option constitue la solution idéale pour ceux qui ne peuvent pas satisfaire toutes les exigences location saisonnière Malaga, en raison d’une absence de licence touristique, de limitations urbanistiques ou de restrictions de copropriété.
Pour en savoir plus sur ce type de location, n’hésitez pas à nous contacter.
Conclusion : Puis-je louer mon logement en location touristique à Malaga en 2026 ?
✔️ Oui, si votre bien était légalement enregistré comme VUT avant la moratoire et respecte toujours les obligations d’habitabilité, de sécurité et fiscales.
❌ Non, si vous ne disposiez pas d’une licence touristique et souhaitez enregistrer un nouveau logement touristique à Malaga avant la fin de la moratoire (prévue en 2028).
⚠️ Important : Les règles peuvent évoluer en fonction des modifications du PGOU et des réglementations régionales ou nationales. Il est essentiel de rester informé et, si nécessaire, de faire appel à un accompagnement professionnel.
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Questions fréquentes sur les exigences location saisonnière Malaga en 2026
Peut-on demander de nouvelles licences touristiques à Malaga en 2026 ?
Non. Une moratoire municipale suspend actuellement l’octroi de nouvelles licences jusqu’en 2028 environ, sauf exceptions très spécifiques.
Que se passe-t-il si j’avais déjà une licence avant la moratoire ?
Si votre logement était inscrit au Registre du Tourisme d’Andalousie avant l’entrée en vigueur de la moratoire, vous pouvez continuer à exercer, à condition de respecter toutes les obligations légales en vigueur.
Quelles sont les principales exigences location saisonnière Malaga en 2026 ?
Les principales exigences comprennent :
L’inscription au Registre du Tourisme d’Andalousie
Le numéro officiel VUT
Le respect des normes d’habitabilité et de sécurité
L’enregistrement fiscal et la déclaration des revenus
Le respect de la réglementation municipale et de copropriété
La copropriété peut-elle interdire la location touristique ?
Oui. Selon les accords adoptés conformément à la Loi sur la Propriété Horizontale, la copropriété peut limiter ou interdire l’usage touristique.
Quelle alternative existe-t-il si je ne peux pas obtenir de licence touristique ?
La principale alternative est la location de moyenne durée (moins de 11 mois). Ce modèle ne nécessite pas de licence touristique et n’est pas affecté par la moratoire.
La location touristique est-elle plus rentable que la location de moyenne durée ?
Cela dépend du profil du bien et du contexte juridique. La location touristique peut générer davantage de revenus en haute saison, mais implique plus de gestion et de risques réglementaires. La location de moyenne durée offre plus de stabilité et moins d’exposition aux changements législatifs.
Quelles sanctions s’appliquent en cas de non-respect ?
Le non-respect des exigences location saisonnière Malaga peut entraîner :
Des amendes élevées
La suppression des annonces
L’interdiction d’exercer
Des responsabilités fiscales
Il est donc essentiel de respecter le cadre légal.
